Pourquoi investir dans les SCPI en 2025 ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent de s’imposer comme un placement incontournable pour les investisseurs en quête de diversification et de performance. Ce placement collectif permet d’accéder à l’immobilier de manière simple et accessible, tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux.

Mais qu’est-ce qu’une SCPI, quels en sont les atouts, et pourquoi 2025 est-elle une année opportune pour investir ?

Les SCPI, souvent surnommées « pierre-papier », sont des structures qui collectent des fonds auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier locatif. Les revenus locatifs perçus par la SCPI sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes proportionnels à leur investissement.

Il existe plusieurs types de SCPI :

• SCPI de rendement, centrées sur des actifs locatifs aux typologies d’investissement variées (Bureaux, Commerces, Logistique, actifs de Santé…), offrant des revenus réguliers.
• SCPI fiscales, qui permettent de réduire son impôt grâce à des dispositifs comme la loi Denormandie ou Malraux.

Les SCPI offrent plusieurs avantages :

1. Diversification : investir en SCPI permet d’accéder à un portefeuille diversifié géographiquement et sectoriellement, réduisant ainsi les risques locatifs.
2. Accessibilité : avec un ticket d’entrée souvent inférieur à celui de l’achat immobilier direct, les SCPI sont accessibles à une grande variété d’investisseurs.
3. Gestion déléguée : la société de gestion s’occupe de tout : recherche des biens, gestion locative, et entretien du patrimoine.
4. Rendement attractif : en 2025, les SCPI continuent d’offrir des rendements nets supérieurs à ceux des livrets épargne ou des obligations, avec des taux moyens situés entre 4 % et 6 %.

Pourquoi investir en SCPI en 2025 ?

Les SCPI se démarquent particulièrement dans le contexte économique actuel.

• Très faible volatilité, tant au niveau des valeurs de part que des rendements. En effet les SCPI offrent une grande résistance aux fluctuations des marchés financiers : les actifs immobiliers restent une valeur refuge face à l’instabilité des marchés boursiers.
• Opportunités liées à la transition écologique : de nombreuses SCPI intègrent désormais des biens ou des projets en lien avec le développement durable, ce qui correspond à des attentes sociétales croissantes, en ligne avec les valeurs de MAZIÈRES.
• Taux de crédit toujours attractifs : en 2025, les conditions d’emprunt restent favorables pour financer des parts de SCPI.

Financer ses parts de SCPI à crédit : un levier puissant

Souscrire des parts de SCPI à crédit présente de nombreux avantages :

• Effet de levier : vous pouvez investir un montant plus important grâce à l’emprunt, tout en bénéficiant des revenus locatifs pour rembourser les mensualités.
• Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui peut réduire votre impôt.
• Préservation de l’épargne : le crédit permet de conserver votre épargne disponible pour d’autres projets.

Investir dans les SCPI en 2025 est une opportunité pour diversifier son patrimoine, optimiser ses revenus et profiter des avantages d’un placement sûr et performant. Que ce soit en direct ou à crédit, ce placement répond aux attentes des investisseurs modernes, en quête de stabilité et de rendement dans un monde en mutation.

Le cabinet MAZIÈRES est à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets d’investissement en SCPI. N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée.